Per la successione di beni immobili dopo il decesso del titolare è obbligatorio presentare la dichiarazione di successione. Affrontare questa procedura può sembrare complesso, ma comprendere i passaggi principali aiuta a semplificare notevolmente il percorso.
Cos’è la Dichiarazione di Successione?
E’ un documento che gli eredi sono tenuti a presentare all’Agenzia delle Entrate per formalizzare il passaggio di proprietà dei beni immobili e di altri beni del defunto. Quindi la presentazione di questa dichiarazione è obbligatoria per trasferire i diritti sui beni immobili e altri beni patrimoniali.
Chi Deve Presentarla?
Gli eredi, i legatari e gli eventuali rappresentanti devono occuparsi della dichiarazione di successione per i beni immobili. Questa procedura deve essere avviata entro 12 mesi dalla data del decesso. Se ci sono più eredi, uno solo può rappresentare tutti, ma è fondamentale accordarsi preventivamente.
Documenti Necessari per i Beni Immobili
Per garantire una corretta compilazione della dichiarazione di successione per i beni immobili, è necessario disporre, ad esempio, dei seguenti documenti:
- Certificato di morte del defunto.
- Stato di famiglia del defunto e degli eredi.
- Visure catastali aggiornate degli immobili.
- Atto di provenienza degli immobili (atto notarile, sentenza, ecc.).
- Documenti d’identità degli eredi e il loro codice fiscale.
- Testamento, se esistente e valido.
Procedura per la Dichiarazione di Successione per Beni Immobili
Ecco i passaggi principali per completare la procedura:
- Raccolta dei Documenti: Assicurarsi di avere tutta la documentazione necessaria.
- Compilazione del Modello di Successione: online tramite il sito dell’Agenzia delle Entrate, se hai accesso a SPID, CIE o CNS, puoi effettuare la dichiarazione direttamente online
- Calcolo delle Imposte di Successione: Determinare l’imposta di successione, che varia in base al valore catastale degli immobili e al grado di parentela con il defunto.
- Invio della Dichiarazione: Presentare la dichiarazione telematicamente tramite il portale Fisconline per gli utenti o Entratel per i professionisti
- Pagamento delle Imposte: Le imposte principali da considerare per i beni immobili includono l’imposta ipotecaria (2% del valore catastale) e l’imposta catastale (1%). Queste imposte possono essere pari ad Euro 200,00 ciascuna se possono essere richieste le agevolazioni “prima” casa.
Imposte e Costi da Considerare per i Beni Immobili
L’imposta di successione per i beni immobili dipende dal grado di parentela con il defunto:
- Coniuge e figli: 4% sul valore ereditato oltre un milione di euro.
- Fratelli e sorelle: 6% sul valore ereditato oltre Euro 100.000,00.
- Altri parenti fino al 4° grado: 6% senza franchigia.
- Soggetti non parenti: 8% senza franchigia.
Consigli per il calcolo del valore dei Beni Immobili
I valori dei beni immobili vanno calcolati diversamente a seconda che sia un’abitazione oppure un negozio, per esempio
Quindi nel caso di un’abitazione bisogna sapere se un erede possa richiedere le agevolazioni “prima casa”, avendo così un vantaggio economico per il calcolo delle imposte da pagare.
Per esempio, per i terreni è necessario avere il certificato di destinazione urbanistica, per sapere se sia edificabile. in tal caso dovrà essere richiesta un perizia ad un tecnico che indichi il valore commerciale da inserire nella dichiarazione di successione.
Errori Comuni da Evitare per la dichiarazione di successione di beni immobili
- Ritardi nella presentazione: La mancata presentazione entro il termine stabilito può comportare sanzioni amministrative.
- Valore errato dei beni immobili: È cruciale assicurarsi che le valutazioni siano corrette per evitare errori di calcolo delle imposte.
- Documentazione incompleta: L’omissione di documenti chiave può portare al rigetto della dichiarazione o al rallentamento del processo.
Conclusione
La dichiarazione di successione per beni immobili è un obbligo legale che richiede attenzione ai dettagli e conoscenza della normativa. Preparare con cura la documentazione, rispettare le scadenze e affidarsi a un professionista possono aiutare a gestire la procedura in modo efficiente, riducendo il rischio di errori e complicazioni.
